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名古屋市天白区は住宅とオフィス、商業ビルが混在する地域で、屋上防水のメンテナンス相談が多いエリアです。築20年以上の建物が増え、雨漏りや経年劣化への対策が急務になっています。

特に「ウレタン防水」と「塩ビシート防水」は選択肢としてよく比較されますが、下地や建物用途によって最適解は異なります。

今回は名古屋市天白区の気候特性を踏まえながら両者の違いをわかりやすく解説します。

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名古屋市天白区の気候と建物特性を踏まえた屋上防水の選び方

天白区は年間降水量が約1,600mm、真夏は35℃を超える日も多く、強い紫外線と温度差による膨張収縮が防水層に負担をかけます。そのため、単に“安い防水”を選ぶよりも、「気候」と「建物構造」に合わせた仕様選定が重要です。

• 鉄筋コンクリート造（RC）：ウレタン防水が密着性に優れる
• 軽量鉄骨・ALC屋根：塩ビシートが温度変化に強い
• 頻繁に人が出入りする屋上：歩行用仕上げのウレタンが適す
• 大面積の倉庫・工場屋根：ジョイント処理の少ない塩ビシートが効率的

ウレタン防水の特徴と適用範囲

ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねて膜を形成する工法です。複雑な形状の屋上や設備基礎が多い現場でも施工しやすく、既存防水層の上から塗り重ねて補修することも可能。天白区のように季節の寒暖差が大きい地域では、伸縮性の高さがひび割れ追従性に優れています。更新サイクルはおよそ10〜12年が目安です。

塩ビシート防水の特徴と適用範囲

塩ビ（PVC）シート防水は、工場で成形された防水シートを屋上に貼り付ける工法。施工ムラが少なく、表面の反射率が高いため遮熱性にも優れています。天白区のオフィスビルや倉庫では、空調負荷の軽減目的で採用されるケースが増えています。シートの厚みは1.2〜1.5mmが一般的で、耐用年数は15〜20年。紫外線に強く、長期的なコストパフォーマンスが魅力です。

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ウレタン防水と塩ビシート防水の違いをデータで比較

両者の特徴を正しく理解するには、施工コストとメンテナンス性を数字で比較するのが効果的です。天白区での相場は以下の通りです（2025年現在）。

施工期間とメンテナンス性の違い

ウレタン防水は塗り重ねるため乾燥期間が必要で、施工日数は5〜7日ほど。一方、塩ビシートは溶着固定が中心で3〜5日程度と比較的短期間で完了します。工期を短縮したい法人施設では塩ビシート、防水層を一体化させたい狭小屋上ではウレタンが有利です。

更新時期と費用の見極めポイント

防水の劣化は「ひび割れ」「膨れ」「退色」で判断できます。天白区では夏の高温により、塩ビシートは収縮、ウレタンは膨れが起きやすい傾向があります。早川の提案としては、5年に一度の点検で小規模補修を行うこと。初期対応を続けることで総更新費を30％以上抑えられます。

法人施設に求められる防水計画｜長期的コストを下げる運用

ビルや工場の防水は、「施工直後よりも10年後の維持費」が重要な評価軸になります。天白区の企業では、設備点検・太陽光設置・空調配管工事などで屋上を利用する機会が多く、再施工時のリスクを最小化する設計が求められます。

• 定期点検の目安：年1回（雨漏りチェック・ドレン清掃）
• 更新サイクル：ウレタン10年、塩ビシート15年
• ライフサイクルコスト削減策：部分補修＋反射トップ再塗装の併用

設備併設型屋上における注意点

屋上にエアコン室外機や配管がある場合、支持金具の貫通部から漏水が発生しやすい傾向があります。塩ビシートは溶着で一体化できるため防水性に優れますが、施工時に火気を使えない場所ではウレタンが安全です。天白区の商業施設では安全性重視でウレタンを選ぶケースが増えています。

防水の更新タイミングを逃さないチェックリスト

ウレタン・塩ビ問わず、以下の兆候が出たら早めの点検をおすすめします。

• 表面が白く粉を吹いている
• シートの端部が浮いている
• 雨後に水溜まりが残る
• コーキングが切れている
• 排水ドレン周辺が変色している

これらの症状が出てから半年以内の対応が、漏水リスクを最小化するポイントです。

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FAQ｜天白区の屋上防水を成功に導く“素材選びの極意”

天白区で屋上防水を検討する法人様から多く寄せられる質問を、早川が簡潔にお答えします。初めて防水計画を立てる方も参考にしてください。

Q1.ウレタンと塩ビ、どちらが安いですか？

A.初期費用はウレタンのほうが1㎡あたり約1,000円安いですが、長期的には塩ビシートの方がメンテナンス費用が少なく、総コストを抑えられる場合もあります。

Q2.工場稼働を止めずに施工できますか？

A.塩ビシートは臭気や騒音が少なく、操業中施工が可能です。ウレタンは溶剤臭が出るため、夜間施工や一時休止を検討するケースもあります。

Q3.施工後に歩行や荷重をかけても大丈夫ですか？

A.歩行用途のある屋上は、耐摩耗性トップコートを使用したウレタン防水が適しています。シート防水の場合は専用保護マットを併用するのが安全です。

Q4.台風や豪雨時の防水性能に差はありますか？

A.どちらも適切な施工であれば問題ありませんが、ジョイント部の強度では塩ビシート、防水層の一体性ではウレタンが優れています。

Q5.防水診断は無料でお願いできますか？

A.はい、修繕ひらまつでは名古屋市天白区全域で無料の屋上診断を実施中です。ドローン撮影による診断報告書も対応しています。

名古屋市天白区の防水リニューアルは“判断力”が差をつける｜修繕ひらまつへご相談を

ウレタン防水・塩ビシート防水はどちらも優れた工法ですが、建物の構造・使用環境・メンテナンス体制によって最適解は変わります。重要なのは「長期運用コストを見据えた選択」。

修繕ひらまつでは名古屋市天白区の気候・建物条件を熟知した技術スタッフが、最適な防水仕様を診断から提案まで一貫対応しています。法人オーナー様・管理会社様は、まず無料の現地調査をご利用ください。フォーム・メール・電話でのご相談のほか、ショールームでは実際の防水サンプルを確認いただけます。

10年後に差がつく屋上メンテナンスを、今から始めてみませんか。