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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

はじめに

こんにちは！修繕ひらまつ鈴木です。

今回は、「屋上防水」のアパート・マンションの大規模修繕について解説します。

特に、コンクリート造、ALC造の建物の場合は、屋上防水の劣化による切れ、膨れにより、雨漏れの原因となり、雨漏れした際は入居者への負担と、内装の修繕など大きな損害と、水の侵入により建物へのダメージが発生しますので、屋上防水は早めの改修と、１０年を目安に劣化状況の確認が必要となります。

建物にとって、非常に大事な屋上の防水の種類は、大きく分けて３つあります。

①塗膜防水　

②シート防水　

③FRP防水　

今回はアパート、マンションなどに多く防水材として採用される事が多い、２種類をご紹介します。

①　ウレタン防水　（塗膜系防水材）

ウレタン防水のメリット

弾性が良く、屋上全体にコテ、ローラーなどで防水材を塗布する為、防止材の継ぎ目が出ない為に、切れなどが発生しにくいので、改修などに適しています。

ウレタン防水のデメリット

溶剤臭（シンナー臭）が発生し、塗膜を塗り重ね防水効果を発揮させる為、１日の作業量が限られます。

また、防水材を塗布する為、質が安定しづらくなります。

②　シート防水　（塩ビシート、改質アスファルトシート）

シート防水のメリット

シートを張り防水する為、施工の質が一定で、施工性が良い、工期短縮が可能になります。

機械固定工法により下地撤去が不要になり、季節に左右されないで施工が可能です。

シート防水のデメリット

劣化状況により改修時にシート全撤去が必要になる場合があり、シートの継ぎ目が切れが発生し、雨漏れの原因となる可能性があります。また、入角などの接着面が少ない箇所は、シートの浮きが発生しや少なります。

仮に２００㎡の屋上防止の場合の施工日数は、ウレタン防水で約７日、シート防水で約５日とシート防水の方が、施工日数は短く、金額は

ウレタン防水は工法により値段が変わります。

シート防水はシートの材質により値段が変わります。

まとめ

工法については、劣化状況、建物下地、建物構造などにより適した工法をお勧めします。

専門者での診断と、ウレタン防水、シート防水は建物管理維持する為に非常に大事な箇所となりますので、防水の施工実績などから見積、診断を依頼する事をお勧めします。