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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！修繕ひらまつ鈴木です。

マンション、アパートの建物修繕には、多くの費用と時間が必要となります。

建物修繕には、足場組、外壁補修工事、シーリング工事、防水工事、塗装工事、クリーニング工事などなど・・・

費用としては建物の大きさ、改修の仕様により異なりますが、

例　木造アパート　２階建て　6軒　外壁　サイディング面　屋根　カラーベスト　　　１ＬＤＫ

外装改修装費用　２００万～３００万

工期　約３０日

例　コンクリート造 ３階建て　１２軒　外壁　モルタル面　屋根　シート防水　　　　２ＤＫ

外装改修費用　　５００万～７００万

工期　約６０日

例　コンクリート造 ５階建て　２０軒　外壁モルタル面　一部タイル　屋根シート防水　２ＬＤＫ

外装改修費用　　１０００万～１３００万

工期　約１２０日

このように、建物の大きさやにより改修費用は大きく変わります。

そして、外装の改修のサイクルは新築から約１０年～１５年です。

アパートの場合は新築から１０年間は建設費用、毎年、固定資産税、火災保険、各維持管理が発生します。１回目の改修の内容によりますが、２回目の改修サイクルは１回目から約１２年～２０年です。

新築から１２年後に６００万円の改修を、換算すると１年約５０万となります。

外壁改修は６００万円の買い物ですので、ローンを活用する人もいます。

リフォームローンは各銀行にあります。

例　インターネット銀行　

融資額　１０万～８００万

年率　０．９８% ～ １７．５%

例　地方銀行

融資額　１０万～１０００万

年率　１．６% ～ １３．９%

例　大手銀行

融資額　１０万～８００万

年率　２% ～ １４%

マンション、アパートの保有する方は、修繕を検討する際に考えるのは、最初に費用です。

ローンを使用すると約１０年間は支払いが発生します。

だから、保有数建物が１０年間は不具合が発生しないように、訂正な施工、適正な塗料を選定する必要があります。

まとめ

建物修繕には、多くの時間と費用が発生し、リフォーンローンの支払いが完了するまで約１０年です。

多くの費用が発生するからこそ、建物をできる限り長く維持管理したい、綺麗に保ちたい方は、建物

状態、建物の立地を考慮した提案が可能な、外壁塗装専門、修繕専門の修繕ひらまつにご相談ください。