スタッフブログ

大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

大規模修繕は、外装だけでなく内装工事や売買準備まで関わります。そのため複数業者との調整や費用管理が複雑になりがちです。

外壁塗装や屋根防水といった外装の修繕に限らず、共用部の内装補修やロビー改修も求められます。そのほか、物件の売買や賃貸に向けたリフォーム提案まで関わるのです。

外装から内装まで、複数の施工会社や管理会社を個別手配する場合は問題も出ます。工程調整や責任範囲が不明確になり、費用も割高になる場合もあるのです。そのような問題に対し検討したいのが、外装・内装・売買まで一貫サポートできる「トータルサポート業者」です。

そこで今回のお役立ちコラムでは、トータルサポート業者の特徴やメリットのほか、導入時の注意点までくわしくお話しします。

トータルサポート業者とは

トータルサポート業者は、外装・内装・物件の売買まで一括対応できる専門業者です。管理組合やオーナーの負担を軽くし、工程の効率化に貢献します。

外装修繕の対応範囲

大規模修繕は、外装だけでも外壁塗装・防水や屋根工事など、多種多様な箇所の修繕を行います。個別に業者を1社ずつ手配する場合、手間がかかり過ぎるのです。

たとえばスケジュール調整や現場確認が1社ずつだと、費用や時間が増加しかねません。1社だけで対応できるなら、1社ずつ手配しなくて済むのです。その「1社」でトータルサポートを行えるのが、トータルサポート業者と言えます。

全体の工程を統括し、施工順序や作業内容の最適化を図れるのです。工期短縮や施工精度の向上にもつながり、使用材料や工法も統一して管理できます。

内装工事の対応範囲

外装修繕だけではなく、内装工事も一括対応できます。床や壁の補修や天井の塗装、ロビーやエレベーターホールの改修まで幅広く請け負えるのです。

入居者の快適性や建物の美観を高める提案もでき、一括管理できます。個別に業者へ依頼すると、施工のタイミングや仕様の違いで調整が複雑になる場合もあるのです。

トータルサポート業者なら、スケジュールや工程を1社で統括でき、工期の重複や施工ミスのリスクを軽減できます。また、内装工事も外装修繕と同様に品質を統一でき、建物全体の統一感や資産価値向上に貢献できるのです。

売買対応・資産価値向上支援

物件の売買や賃貸に向けた改修のほか、リフォーム提案もできます。たとえば、共用部のリノベーションや入居者目線の内装改修を行うことで、物件の魅力を高めて資産価値の向上にもつなげられるのです。

複数業者に分けて依頼すれば、売買に向けた工事のタイミングや調整が複雑になります。余計な費用や、工期の遅延が発生しやすくなるのです。

トータルサポート業者は、一括管理で効率的に価値向上を実現できます。さらに、売買対応の提案も施工の進行状況にあわせて調整できるため、無駄な工事や重複を避けられるのです。

▼合わせて読みたい▼
大規模修繕における修繕範囲の適正判断と不要工事を回避するための実務ポイント

トータルサポート業者のメリット

一社で総合管理できれば、工程調整やコスト、品質管理を効率化できます。大規模修繕工事全体の負担軽減が期待できるのです。

工程管理の効率化

外装・内装・売買対応をまとめて管理できるため、スケジュール調整や施工順序の重複によるトラブルを防止できます。大規模修繕では工期が長期に渡り、工程管理が複雑になりやすいのです。

トータルサポート業者なら一元化された管理体制で進行状況を把握できますから、効率的に大規模修繕工事を進められるのです。また、各工程の優先度や作業内容を統括できるため、入居者や関係者への影響を最小限に抑えられます。

コスト最適化

複数業者を個別に手配すると、中間マージンや重複工事、調整費用が発生しやすくなります。トータルサポートで一括管理できればコスト削減が可能です。さらに、材料や施工方法の統一により無駄を減らし、総費用を最適化できます。管理組合やオーナーの予算内で高品質な修繕を実施しやすくなるため、費用対効果が高まります。

品質の一貫性

施工方法や材料を一元管理することで、外装・内装・売買関連工事の仕上がり品質は安定します。部分的な施工で仕様が異なると、仕上がりにバラつきが出るリスクもあるのです。

トータルサポート業者なら、統一された品質基準で施工を進められ、建物全体の完成度を高められます。また、工事後のアフターサービスや保証も一括管理でき、トラブル発生時の対応もスムーズです。

▼合わせて読みたい▼
大規模修繕における中間マージン削減と直接施工方式のコスト最適化

トータルサポート業者導入時の注意点

トータルサポート業者に任せさえすれば、すべてスムーズになると考えがちです。ただ、業者や契約範囲の選定で失敗すると大きなトラブルに発展しかねません。

信頼できる業者選定

施工実績や資格、保証制度の確認は必須です。怠ると工事の品質やアフター対応に不安が残ります。とくに施工実績が豊富な業者は、過去にさまざまな建物や条件に対応してきた経験を有しているのが強みです。突発的なトラブルにも柔軟に対応できる体制を整えています。

また、建築士や施工管理技士といった有資格者が在籍しているかどうかもポイントです。資格保持者が関与すると、工事の正確性や安全管理が保証されやすくなります。

保証制度の有無や内容も重要です。工事後に不具合が発生した場合、迅速な対応が受けられるなら長期的な安心を得られます。

契約内容と責任範囲の明確化

外装・内装・売買まで幅広い業務を1社に依頼できるメリットは大きいですが、契約書で範囲を定めておくことが大前提です。たとえば、工事内容が曖昧なまま進行すると「契約内容に含まれていない」と追加費用を請求されかねません。工事完了後、責任の所在が不明確になる場合もあります。

施工中の不具合や仕様変更があったとき、最終的な判断を下すのを誰か決めていないと、工期遅延や追加コストにつながるのです。契約書には、工事範囲や内容を具体的に記載し、責任分担を明文化することが欠かせません。保証内容やアフターサービスの条件も契約の時点で確認が必要です。

発注者側の関与も必要

発注者の負担は軽くなりますが「任せきり」は問題です。発注者が全く関与しない状態だと「仕上がりがイメージと異なる」「不要な工事の追加」という問題も発生します。

発注者は丸投げではなく、進捗確認や仕上がり確認、仕様の承認といった重要な場面では積極的な関与が必要です。定期的に現場訪問や報告書や写真のチェックが求められます。重要な仕様変更では、必ず承認を与えるなどの対応が必要です。

参照：公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター｜住まいるダイヤルマンション外壁の塗装工事後に不具合が生じたが、無償で補修請求できるか

▼合わせて読みたい▼
信頼できる大規模修繕会社選定における評価基準と検討手順

FAQ｜大規模修繕における総合対応業者の有効性についてよくある質問

大規模修繕では外装・内装・売買支援まで幅広い対応が必要となり、複数業者に分散発注すると調整やコスト管理が複雑化します。ここでは「トータルサポート業者」の有効性に関するよくある質問に回答します。

Q.トータルサポート業者に依頼すると何が変わりますか？

A.外装・内装・売買関連を一括で管理できるため、工程調整や責任範囲が明確になります。施工精度の統一や工期短縮、費用削減効果が期待できます。

Q.個別に業者を手配するよりもコストは下がりますか？

A.はい。複数業者への発注では中間マージンや調整費用が発生します。トータルサポート業者は業務を一括管理するため、重複コストを抑え、材料調達や施工方式の統一によるコスト最適化が可能です。

Q.内装工事や売買支援も同時に任せられるのですか？

A.可能です。ロビーや共用部の改修、入居者ニーズを踏まえた内装改善、さらには売買・賃貸に向けた改修提案も一社で統括できます。資産価値向上を目的とした一貫対応が強みです。

Q.トータルサポート業者に依頼する際のリスクはありますか？

A.契約範囲や責任分担が不明確な場合、追加費用や工事トラブルに発展する可能性があります。契約書で範囲と責任を明記し、保証制度やアフターサービスを必ず確認することが重要です。

Q.発注者はどの程度関与する必要がありますか？

A.丸投げは避けるべきです。重要な仕様変更や仕上がり確認など、意思決定が必要な場面では発注者の承認が不可欠です。定期的な進捗報告や現場確認を通じて、工事の透明性を担保することが求められます。

修繕ひらまつへ―総合対応による効率的かつ透明な大規模修繕を

大規模修繕は外装修繕だけでなく、内装工事や売買準備まで含む複合的なプロジェクトです。複数業者に分散発注すると、工程の重複や責任の所在不明、無駄なコストが発生するリスクがあります。こうした課題を解決するのが総合対応可能なトータルサポート業者です。

修繕ひらまつでは、外壁塗装・屋上防水といった外装修繕から、ロビーや共用部の内装工事、さらには売買や賃貸に向けた資産価値向上提案まで一貫対応いたします。工期短縮・コスト最適化・品質の一貫性を実現し、法人オーナー様や管理組合様の負担を大幅に軽減します。

東海市をはじめとする地域で大規模修繕の効率化と資産価値向上をお考えの際は、ぜひ修繕ひらまつへお問い合わせフォーム・メール・電話・ショールームにてご相談ください。